Montignac-Valojoulx - Propriété de caractère composée de plusieurs batiments en pierre, situation exceptionnelle, cachet indeniable, potentiel à developper
Description
En Périgord noir à Valojoulx, sur les abords de Montignac-Lascaux, vous trouverez ici un produit rare pour de nombreuses raisons. La première, c’est le calme absolu sur lequel règne cette propriété, ici pas de nuisance sonore liée au passage d’une route trop fréquentée, pas de nuisance visuelle non plus et cela ne risque pas de changer puisque vous êtes dans un secteur sauvegardé. Un véritable havre de paix. La seconde, c’est l’unité foncière. Vous avez environ 12 hectares et d’un seul tenant ! Les corps de bâtiments qui composent le lieu sont pratiquement au centre de cette unité. Rarissime autour de Montignac. Ici donc pas de vis-à-vis, pas de voisin trop proche ou envahissant, on est suffisamment loin sans pour autant être isolé. Le charme opère dès l’arrivée, au bout d’un long chemin vous arrivez sur le bâti de la propriété, vous croiserez d’abord le bâtiment le plus récent servant aujourd’hui de rangement et construit dans le style: séchoir à tabac.Vous trouverez ensuite un premier logis en pierre qui demeure rustique mais habitable en l’état, puis, presque au même niveau, la grande maison centrale d’habitation à finir de rénover, offrant de beaux volumes et une belle luminosité avec ses ouvertures de part et d’autre, vous trouverez enfin plusieurs autres dépendances en pierre fermant la cour intérieure et faisant office de grange Tous les commerces sont à quelques kilomètres. La rareté vous incitera à venir découvrir cette propriété. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- 4 Chambres
- 6 Pièces
- 2 Salle de bains
- Garage : 1 voiture(s)
- Surface habitable : 270 m²
- Surface terrain : 121 120 m²
- Taxes foncières : 1 000 €
- Secteur : Région MONTIGNAC
- Environnement : Campagne non-isolée
- État : A restaurer ( non habitable )
- Année : 1800
- Orientation : Sud
- Cuisine : Américaine Ouverte
- Chauffage : Bois
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Campagne non isolée
1er étage
- Chambre(s) de 21 m2 et 24 m² au sol (mansardée).
- Salle(s) d'eau
- WC
Chauffage
- bois dans la petite maison habitable.
Rightmove infos
- Région
Terrain
- Cloturé
- Terrasse(s)
Rez de chaussée
- Cave de 26 .
- Cellier /chais de 46 m².
- Chambre(s) de 13 m².
- Pièce(s) à vivre de 60 m² avec deux cheminées (cantou) et évier en pierre.
- WC
Dépendances
- Grange(s) 1 en bois récente (24 m x 7,50m) ouverte d'un côté, 1 grande en pierre de 75 m² environ au sol.
- Grangette(s) avec toit en lauzes.
- Maison /fournil aménagé et habitable avec une pièce de vie de 31 m² au rdc et 2 chambres de 9 et 10 m², dégagement et salle de bains à l'étage. Chauffage bois.
- Préau(x) de 19 m².
Equipements divers
- Double vitrage sur la maison en rénovation.
- Fosse(s) septique
Services
- Ville la plus proche : Montignac
- Aéroport(s) 1 heure environ
- Autoroute(s) 15 mn environ.
- Commerces 5 mn.
- Ecole(s) 5 mn.
- Gare(s) 15 mn.
- Hôpital 30 mn.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Demeures en Périgord
23 bis avenue de la Préhistoire24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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